Die Immobilienpreise in Deutschland steigen laut dem aktuellen „Postbank Wohnatlas 2026“ langfristig wieder an. Fachleute des Hamburger Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) gehen davon aus, dass Eigentumswohnungen bis 2035 im Durchschnitt leicht an Wert gewinnen werden. Besonders gefragt bleiben Großstädte, deren Umland sowie wirtschaftlich starke Regionen.
Diese Regionen profitieren besonders
Die stärksten Preissteigerungen erwarten die Experten unter anderem in:
- Leipzig
- dem Berliner Umland (z. B. Barnim, Dahme-Spreewald, Oberhavel)
- Teilen Bayerns
- Schleswig-Holstein
- attraktiven Ferienregionen
Vor allem dort, wo Menschen zuziehen, neue Arbeitsplätze entstehen und Wohnraum knapp bleibt, steigen die Immobilienwerte voraussichtlich deutlich an.
Großstädte bleiben stabil
Für alle deutschen Großstädte mit mehr als 100.000 Einwohnern prognostiziert die Studie stabile oder steigende Kaufpreise. Besonders gute Aussichten haben laut Wohnatlas unter anderem:
- Leipzig
- Dresden
- Bonn
- Erlangen
- Potsdam
- Darmstadt
In diesen Städten rechnen die Experten mit kontinuierlichen Wertsteigerungen bis 2035.
Ländliche Regionen unter Druck
Anders sieht die Entwicklung in vielen ländlichen Gebieten Ost- und Mitteldeutschlands aus. Dort könnten Immobilienpreise stagnieren oder sogar sinken. Gründe dafür sind vor allem:
- Bevölkerungsrückgang
- Überalterung
- schwächere Wirtschaftskraft
- geringere Nachfrage nach Wohnraum
Betroffen sind laut Studie insbesondere Regionen in Sachsen-Anhalt, Thüringen und Teilen Sachsens.
Was bedeutet das für Käufer und Eigentümer?
Die Studie zeigt: Lage und Zukunftsperspektive einer Region werden immer wichtiger. Immobilien in wirtschaftlich starken Städten und Ballungsräumen gelten weiterhin als wertstabile Investition. In strukturschwachen Regionen sollten Käufer dagegen genauer prüfen, wie sich Bevölkerung und Infrastruktur entwickeln.
Fazit
Der deutsche Immobilienmarkt entwickelt sich regional sehr unterschiedlich. Während Großstädte und wachstumsstarke Regionen weiterhin gute Chancen auf Wertsteigerungen bieten, müssen Eigentümer in einigen ländlichen Gegenden mit geringeren Preisentwicklungen rechnen. Wer langfristig investieren möchte, sollte daher besonders auf Standortqualität, Infrastruktur und Bevölkerungsentwicklung achten.
Quelle: Presseportal, s. https://www.presseportal.de/pm/6586/6279901
[Mai 2026]