Der Wohnimmobilienmarkt kühlt weiter ab. Laut aktuellem GREIX-Kaufpreisindex lagen die Preise für Eigentumswohnungen im dritten Quartal 2026 um 0,2 % unter dem Vorjahresquartal. Das ist der erste Jahresrückgang seit dem zweiten Quartal 2024. Anfang 2025 hatte das Plus noch 3,3 % betragen.

Die wichtigsten Zahlen im Überblick:

  • + Gegenüber dem Vorquartal stiegen die Wohnungspreise nominal um 0,5 %. Einfamilienhäuser wurden 0,5 % günstiger gehandelt.
  • + Einfamilienhäuser liegen im Jahresvergleich noch 0,9 % im Plus.
  • + Inflationsbereinigt sind die Preise in allen Segmenten gesunken, bei Eigentumswohnungen um 3,0 % im Jahresvergleich.
  • + Wohnungen standen im Schnitt rund 94 Tage inseriert, bei 22,4 % der Inserate wurde der Angebotspreis angepasst.

Regional gibt es große Unterschiede: Köln lag im Jahresvergleich 4,6 % im Plus, Berlin 2,9 % im Minus. Jonas Zdrzalek vom Kiel Institut spricht von einer Trendwende, betont aber, dass von einer flächendeckenden Erholung keine Rede sein kann. Teure, zinsempfindliche Märkte liegen noch deutlich unter ihren früheren Höchstständen.

Für Käufer heißt das: mehr Verhandlungsspielraum, aber keine pauschale Entwarnung. Lassen Sie Preis und Finanzierung immer am konkreten Objekt prüfen.

Quelle: AssCompact vom 10.11.2026 (tik), GREIX-Kaufpreisindex, Kiel Institut für Weltwirtschaft

[November 2026]