In der Finanzierungsberatung bei klug-finanziert.de zeigt sich zuletzt ein wiederkehrendes Muster: Vermehrt werden ältere Fertighäuser zur Finanzierung vorgelegt, bei denen sich im Nachhinein erhebliche Schadstoffbelastungen herausstellen. In einem konkreten Fall waren die gemessenen Werte so schlecht, dass die notwendigen Sanierungskosten für die Kaufinteressenten deutlich zu hoch ausgefallen wären. Dabei stand als mögliche Lösung „eine Abdeckung der belasteten Bauteile mit einer Folie“ im Raum – sowohl die Interessenten als auch wir hielten das jedoch nicht für eine sinnvolle, dauerhafte Sanierung. Am Ende musste vom Kauf abgeraten werden; die Suche nach einer passenden Immobilie geht für die Interessenten nun weiter.

Der Hintergrund: Fertighäuser der Baujahre 1955 bis 1990 wurden nach DIN 68800 verpflichtend mit Holzschutzmitteln behandelt. Typische Wirkstoffe wie Pentachlorphenol (PCP) und Lindan wurden häufig in Mischungen eingesetzt. Ihre Zersetzungsprodukte – etwa Chloranisole und Chlornaphthaline – sind laut Verbraucherzentrale NRW bis heute oft für den charakteristischen muffigen Geruch älterer Fertighäuser verantwortlich. Hinzu kommt Formaldehyd aus verwendeten Spanplatten, das nach Angaben des Instituts für Energieberatung und Baubiologie (IEB) auch Jahrzehnte nach dem Bau noch relevant in die Raumluft abgegeben werden kann. Vor 1993 wurde zudem teilweise Asbest verbaut, etwa in Fassaden- und Putzträgerplatten.

Was das für Käufer und Eigentümer bedeutet:

  • + Eine professionelle Raumluft- und Hausstaubmessung vor dem Kauf schafft Klarheit über den tatsächlichen Sanierungsbedarf.
  • + Einige Banken verlangen bei der Finanzierung von Fertighäusern ein Raumluftgutachten.
  • + Das Sanierungskonzept sollte von einem unabhängigen Sachverständigen erstellt werden, nicht vom Sanierungsunternehmen selbst.
  • + Die Kosten einer Sanierung sollten stets mit den Kosten für Abriss und Neubau verglichen werden.

Quellen: 

[August 2026]