Viele Banken haben mittlerweile auf steigende Inflation/Bauzinsen/Baukosten bei ihren Kreditvergaben reagiert und wir wollen – in mehrere einzelnen Abschnitten – kurz darauf eingehen, wie man sich aktuell am besten auf einen anstehenden Kreditantrag für eine Baufinanzierung vorbereitet.

Als ersten Punkt geht es heute um die Beachtung der Vollständigkeit von Unterlagen und Fristen:

Banken möchten, gerade im sehr dynamischen (stark steigenden) Zinsmarkt, Anträge zeiteffizient prüfen. Ist ihnen dies aber nicht möglich, führt es vermehrt dazu, dass Banken ihre Zinskonditionen nicht halten oder sogar Anfragen ablehnen.

Ein Grund kann sein, dass Unterlagen nicht vollständig vorliegen. Und zwar in der Form, wie die Bank dies vorgibt. Als Beispiel: es fehlt eine der notwendigen drei letzten Gehaltsabrechnungen. Oder es fehlt eine Wohnflächenberechnung bzw. diese ist nicht von einem Bausachverständigen unterschrieben. Ein anderer möglicher Grund ist eine verspätete Einreichung. Z.B. wird das angegebene Eigenkapital nicht bei Einreichung nachgewiesen, weil es noch nicht auf dem Konto gutgeschrieben ist, sondern erst nach Fristablauf des Angebot bei der Bank nachgereicht. Die Bank kann solche Anträge aber nicht abschließend/effizient prüfen und damit besteht die Gefahr der Ablehnung bzw. Zinsverschlechterung.

Damit allen klar ist, was benötigt wird, geben Banken in der Regel individuelle und umfassende Unterlagenlisten zu ihren (zudem befristeten) Angeboten heraus. Und das mit exakten Hinweisen, was in welcher Form und bis wann gefordert ist. Diese Listen in der vorgegebenen Zeit abzuarbeiten, ist also sehr wichtig, damit es nicht zu Zinsverschlechterungen bzw. zu einer Ablehnung bei verspäteter bzw. nicht vollständiger Einreichung kommt . Dies spart auf allen Seiten Zeit, Geld und Nerven. Also nicht nur bei Banken, auch bei Käufern, Verkäufern, Maklern und Finanzierungsberatern.

Eine gut aufbereitete Kreditanfrage führt nach unseren Beobachtungen regelmäßig auch weiterhin zu schnellen und sauberen Kreditzusagen. Somit kann am Ende schnell gehandelt werden, z.B. der Notartermin zum Hauskauf vereinbart werden und/oder ein besseres Zinsniveau (für Kauf-/Neubau- oder Anschlusskredite etc.) gesichert werden.

Zu den weiteren wichtigen Punkten an dieser Stelle bald mehr…

[September 2022]